A primeira coisa que você deve saber é que o contrato de promessa de compra e venda não te garante a propriedade, ou seja, se você não registrar no cartório, poderá ter diversos problemas no futuro.
O que garante que você é o proprietário é o registro da escritura no cartório de registro de imóveis da localização do imóvel, assim, após tal registro você será considerado o novo proprietário.
Mas antes efetivar a compra, é importante ter atenção nesses 5 pontos:
Conferir se o imóvel não tem pendências, como ações judiciais, IPTU atrasado, taxas de condomínio, ITR e CCIR (rurais);
Verificar se a documentação está correta através da matrícula do imóvel atualizada;
Verificar se o proprietário também é o possuidor do imóvel, pois caso o imóvel esteja locado, conferir se no contrato de locação há cláusulas de permanência e preferência;
Verificar se na matrícula possui condomínio de proprietários, ou seja, mais de um proprietário;
Não faça o pagamento antes de confirmar o estado civil do vendedor, pois se for casado, é necessário a assinatura do cônjuge dependendo do regime de casamento.
Portanto, antes de comprar, tenha certeza de que todas as informações divulgadas correspondem à realidade daquele imóvel específico, pois assim, evitará surpresas. Outra dica óbvia, mas necessária para evitar problemas futuros, é observar as condições reais da propriedade antes de comprar uma casa ou apartamento, ou seja, seu estado de conservação e até mesmo a possibilidade de reforma.
Por fim, para garantir todos os seus direitos após a assinatura do contrato, faça a escritura no cartório de notas e o registro no cartório de registro de imóveis do local em que se encontra o imóvel.
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